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　　【万科中興傲舍】静安西藏北路「万科中興傲舍」在售中!约100-355㎡房源!总价约1100-5500万!

　　上海静安万科·中興傲舍售楼处电话：【预约看房热线】万科·中興傲舍售楼处电线【售楼处电话/地址】万科·中興傲舍售楼处电话：【开发商认证】万科中興傲舍从上一次开盘至今,市场变化很大,新房价格疯涨,黄浦豪宅全线万/平;内中环徐汇滨江飙到19.5万/平,与项目同纬度的虹口内环冲击18万+/平;甚至不少内中环项目要卖到14-16万/平.(来源网上房地产以及楼板价倒推)

　　在豪宅普涨、联动价取消趋势下,中興傲舍仍受联动价限制,以极具竞争力的价格脱颖而出.这份“限量级”置业机遇,收藏刻不容缓.

　　示范区开放后迎来超千组客户参观,超卷实景示范区,让不少客户由衷发出感叹:好久没见过这样的作品!

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　　从立面到公区到会所,未来城市理想单元跃然于眼前,一个专为新贵们量身定制的品质豪宅,一场生活方式的革新席卷而来.

　　万科中興傲舍是“未来城市理想单元”市中心版的呈现,自万科2014年进入中兴城,到2424年为中兴城画上最后一块拼图——万科中興傲舍,真正的十年磨一剑.

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　　这十年间的深耕探索,对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏,让未来城市单元在脑海中有了更为具体的想象.

　　从项目会所、艺术大堂、植物园泳池、到高线游园、架空盒子、样板间全实景展示.以设计艺术品的态度来建造房子,接轨国际前沿的生活方式.

　　来到项目会所,就被其流光幻彩铝板的外立面所吸引.不同角度有不一样的颜色呈现,造价昂贵.大堂的玻璃也很吸睛,用的半钢化夹胶反弯弧玻璃,半径仅为约600mm,施工难度大、成本高!

　　据悉,住宅部分的立面设计,蓝金交融的色调、雅致精细的造型,先锋感与经典感交织.

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　　采用大量弧线工艺,包括转角玻璃阳台、弧形铝板、墙面线条和大门线条等,致敬了邬达克装饰艺术派的设计美学.

　　同时,约270度转角弧形玻璃也是基于人的需求考虑,能够让空间内部视野最大化,方便住户(部分户型)更好的捕捉璀璨夜景.可以说拉足了期待值.

　　整个项目汲取东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球先锋城市开发理念.

　　中興傲舍横轴是超级链接的社区商业底盘,而它的纵轴则是垂直的立体都市建设.将包容、多元、文化纵深感体现的淋漓尽致.

　　上海静安万科·中興傲舍售楼处电话：【预约看房热线】万科·中興傲舍售楼处电线【售楼处电话/地址】万科·中興傲舍售楼处电话：【开发商认证】它具体包含了哪些内容?一句话概括来讲:圆弧状的办公塔楼+中部住宅+低区的商业街区.

　　示范区并没有放在传统的小区主入口,而是直接选在了住宅大堂的接待大厅.当理念落地为实景,我们才真正感受到它的惊艳之处.

　　从海派入户旋转门推门而入,看到的是约13-15米的挑高大堂.三层艺术阶梯的进阶之感,层层递进,犹如登山之“径”,气派恢宏.

　　二楼的接待大厅,一尊拔地而起的红色雕塑,其顶部向上挑空到了三层.整个厅堂,都将不定期的进行展品更新,艺术气息浓郁.

　　豪宅中,会所+泳池慢慢的变成了市场标配.但是万科中興傲舍,实际做到了“把艺术作为生活的一部分”.

　　植物园泳池放在了2楼,选用了皮革面的绿色石材,营造一种树影斑驳的感觉.里面的绿植不是装饰,都是鲜活的、精心照养的.

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　　专属设计了适配女性的器械,例如Eleiko多功能架、瑜伽室、补妆间、心理理疗室等,并配置了健康管理服务,更注重私密性.

　　这样的魔鬼细节,在公区部分更是展现得淋漓尽致.归家大堂中,参考威尼斯酒店的信箱设计,复古优雅!

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　　整体看下来,万科中興傲舍光会所面积就有约2000㎡,地上大堂面积700+㎡,地下大堂面积1700+㎡(不含架空层),架空层面积约1700㎡.

　　中興傲舍即将加推建筑面积约338/355平楼王,这楼栋南向无遮挡,直面约3.5万方中兴公园,对望陆家嘴三件套.

　　对比翠湖天地、瑞虹新城「北向望公园」的视野,中興傲舍「南向观园、俯瞰城市」的双重景观特权,在上海顶豪市场堪称限量版机遇.

　　南向无敌视野,放眼望去绿视率极高,约3.5万方中兴公园的层层树冠仿佛触手可及,抬眼远眺,陆家嘴天际线赫然在目.

　　关键南向瞰景,客厅、主卧直面绿意和城市地标,这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有!要知道翠湖天地和瑞虹新城也只能北观公.

　　除南侧无敌城市视野外,楼王北侧与3#楼间距约60米,享奢阔栋距,同时又将森感公园的葱郁树冠纳入窗前画卷,南北景观环绕.

　　值得一提,项目高线公园打造“三大花园·六大游园”体系,提供丰富的体验场景,而在楼王东侧就是三大花园的其中之一,也是艺术感最强的一个花园,将结合艺术装置和台阶,为业主提供舒适闲坐、眺望树冠景观的空中露台.

　　惊艳远不止景观,在归家仪式感上,楼王构建“独立入户大堂—高线公园—单元入户大堂”三重归家礼制,搭配地库大堂私享储藏间,将私属化体验融入空间肌理.

　　尤其通高柜体的私享储藏间,不仅是收纳空间,更是承载生活志趣的“宝藏地”,爱酒人士可在此打造酒窖,收藏陈年佳酿;运动爱好者可存放滑雪板、高尔夫球具、露营装备等.

　　量.建筑面积约355平户型,由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀;建筑面积约338平户型,由国际著名设计师吴滨亲自设计.

　　中西设计大师跨界联袂,以折衷主义美学为灵感,将国际化设计审美与生活艺术融合,再次刷新豪宅设计高度.

　　五室格局中,四间套房设计,满足大家庭每位成员对私密空间的需求;X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等;北向次卧双侧采光,阳光满溢.

　　上海静安万科·中興傲舍售楼处电话：【预约看房热线】万科·中興傲舍售楼处电线【售楼处电话/地址】万科·中興傲舍售楼处电话：【开发商认证】尺度感爆棚,南向约9米面宽,客餐厅一体化设计,近135平会客空间,既享受IMAX景观视野,又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景;超大中西双厨配置,为烹饪注入更多乐趣.

　　主卧“小家化”设计,配双衣帽间及双台盆豪华卫浴.同时主卧直面中兴公园,晨起拉开窗帘,绿意与晨曦一同入怀.

　　该户型是项目明星产品,由由知名设计师葛亚曦匠心打造,此次迎来最后39席,售罄再无.

　　对比黄浦同类型产品,建筑面积约250平+的三房动辄3500万起,而本户型以2000万级总价,是内环内性价比颇高的品质改善户型.

　　区别千篇一律的四房布局,该户型采用大三房设计,每个卧室尺度阔绰,让各家庭成员拥有平权的舒适感.其中,客厅与主卧面宽均超4米.

　　在空间配置上,两梯两户的专属设计同级少有;边套户型更坐拥三面采光优势,北向次卧双面采光设计,这在同面积段产品中极为罕见.

　　想以更低门槛入住中兴傲舍的艺术奢宅?该户型正是不容错过的珍贵机会,期待一下价格吧.

　　户型格局上做了大两房,尺度感同级少见,客厅面宽约3.9米(同级约3.3-3.5米),主卧面宽达约3.3米(同级约3米).

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　　最后,为啥说万科中興傲舍是静安的“新卷王”?从整个项目的设计团队阵容,窥见一斑

　　包括外滩华尔道夫酒店的缔造者波特曼建筑规划设计事务所、来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform,参与设计上海新天地的日清建筑规划设计,擅长室内空间设计的LSDInteriorDesign、水平线、Linehouse、NONGSTUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TSlighting等.

　　很多城市综合体项目都宣传“生活方式的变革,改变人们的生活”,但呈现出来的效果往往是千篇一律,无非就是住宅旁多了些商业,有轨交的话再冠以“TOD”的概念.略显粗暴简单.

　　如此前沿的社区打造,为的就是业主能够尽可能方便地满足自己的购物生活需求,且不受外部打扰.

　　上海静安万科·中興傲舍售楼处电话：【预约看房热线】万科·中興傲舍售楼处电线【售楼处电话/地址】万科·中興傲舍售楼处电话：【开发商认证】《上海街道设计导则》中有句话:街道是城市最基本的公共产品,是城市居民关系最为密切的公共活动场所,也是城市历史、文化的重要的公共空间载体.

　　所以万科中興傲舍这次做了开放式的具有艺术感的街道.挖掘商务印书馆的在地文化特色,打造如美术馆一般的街道,包括生态友好的四季林荫道、友好的城市家具及服务设施、艺术转角空间等.

　　三重立体公园.城市的钢筋水泥丛林中,绿化资源的重要性不言而喻.尤其是在这市中心,而项目直面中兴公园!

　　中兴公园:占地约3.5公顷,是一座在上海市区内难得一见的城市山林社区公园,同时也是可达立体公园的先锋.

　　绿野街区:约45度角贯穿的街区,充共同形成一个开放且亲密的城市打卡点、自然栖息点.

　　高线公园:以公馆花园为概念,用现代手法打造社区高线公园,形成三大花园,以及七大游园体系,带来丰富且有趣的自然体感.

　　约4500平商业森感中央公园:央景景观就是商业中间的核心中央广场,以下是中央景观的描述

　　首层花园:森感公园南侧有一个休闲戏水景观,让人彷佛走到欧洲罗马的大广场一样,气场十足.

　　商业公园:紧邻公园的是商业,与中兴公园共同构成一个公共的、充满绿意的,社交型公园街区景观.商业景观有三大主场景,分别为森感公园、九曲花街、花园大道.森感公园里40%都是超过十米的大树,中间穿插三个树屋的独立商业,配合着有参与感,可游玩的水景,打造一个与众不同的森林购物及游逛体验;

　　还有结合商业的9大洄游特色转角,森林公园绿意渗透.我们在中兴傲舍的商业街区打造9大洄游式特色转角,因应每个转角的特色,我们也对应了适合的植物搭配.比如靠近中兴公园的街角,我们利用松软的种植跟枝叶茂密,超过十米的大乔木,做成一个“有氧门厅”,让人一进到这里就可以感受到满满的空气感跟松弛感.

　　中興傲舍在天通庵路2、3栋建筑、止园路4、5栋建筑、中华新路6栋建筑共设置了三个归家大堂,每座大堂均与商业、办公不公用,且一层入口都有专属物业管家,守护了归家的尊崇性与私密性.

　　业主可通过任意一个归家入口,就近抵达住宅平台后,通过高线公园步行至住处所在楼栋.

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　　当初话题度拉满的中兴路一号,如今早已成为年轻人喜爱的新式豪宅.事实上,上海这座多元化的城市永远走在革新的路上,永远需要先锋、前沿的居住作品,满足高端圈层人士的居住需求.

　　万科的努力革新与积极探索,让我们正真看到了不一样的豪宅答案,项目实景示范区已开放,感兴趣的一定要去现场实地体验!

　　1.占据核心城市资源:上海静安区内环内,3公里约十分钟可抵达外滩、人广等;

　　2.中兴城10分钟生活圈:约200万方十年中興城更新样板,10分钟步行圈内满足工作、学习、生活、娱乐;

　　3.大师作品:联合20多位国内外各专业大师打造,独一无二的地标艺术奢宅;

　　4.商业先锋生活方式:上生新所团队操刀3万方主理人式公园商业街区,聚集精致生活配套与公园社交体验商业;

　　5.三重立体公园体系:约3.5万方中兴公园、约4500方商业森感中央公园、约6100方住宅私享高线.美术馆级艺术会所:约2000m²大师作品美术馆级别的会所,15米仪式落客大堂,家楼下的艺术馆,自带日咖夜酒colife、女性友好健身房、社交会客厅、植物园泳池;

　　7.约4000方超尺度公区:我们整个社区公区及礼宾大堂约4200平,包括3个地上礼宾大堂约750㎡,5个架空层约1700平,涵盖【会客厅】、【化妆间】、【茑屋图书馆】、【私人画廊】、【游戏室】等功能,地下入户大堂1750m²,

　　8.奢适有度室内空间:大师操刀的前沿室内设计,具备奢宅的室内艺术性及高装标配置,同时满足多种家庭结构的舒适性2-4房;

　　物业服务:在我们项目,提供了类酒店式的高端物业服务体系,包括4大基础服务,12大增值服务及12大私属服务,包括3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家服务、24小时微信服务在线,快递外卖上门服务、垃圾上门收取等在其他项目可能是增值服务,但在我们傲舍都属于标配版的基础服务.另外我们沿袭了中興路一号受欢迎的外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所的泳池及健身等定制化的增值服务.

　　10.兴club社群2.0:社群是国际艺术先锋住区的重要组成部分,从20年到24年近4年的实践中,上海先锋新锐主理人,联动雅宾利、中兴路一号业主,打造业主共治、共享、共建的国际文化社区;目前成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群,凯旋摩托、法国留学等社群筹备中,预计发展到20个社群;

　　未来会拉通片区内的翡翠雅宾利三期、中興路一号等业主、上海先锋主理人、政府等多端口打造片区的共治共建社群,让同圈层、同爱好的一群人聚在一起,从而真正提升板块的价值.

　　**核心结论：这是一个特点与风险都极其鲜明的项目。它代表了万科在内环核心区进行高密度、复合化开发的激进尝试，其创新的“立体社区”理念与面临的现实挑战同样突出。购房决策本质上是为“内环地段+先锋设计”支付溢价，并接受其作为非传统住宅的独特属性。**

　　项目位于**上海市静安区中兴社区，内环内核心地段**。这是一个总建筑面积达**38万平方米**的大型城市综合体，融合了**住宅、商业与办公**业态。住宅部分规划为5栋高层，主力户型面积覆盖**约100平方米至355平方米**。

　　* **“立体社区”与高密度：** 项目容积率高达**5.75**，采用垂直开发模式，住宅楼宇建于商业裙房之上。设计有连接各栋楼的“高线公园”，意图打造一个功能混合的“微缩城市”。

　　* **开放式街区规划：** 项目采用**无围墙或弱围墙**的社区形态，强调与城市街区的融合，这与传统封闭式高端住宅区截然不同。

　　* **强调设计与艺术性：** 外立面采取了特殊铝板，公共空间由知名设计师操刀，旨在营造美术馆般的艺术氛围。

　　项目地处静安内环，是上海土地资源最稀缺的区域之一。交通便捷度极高，步行约200米可达**轨道交通8号线中兴路站**，周边还有3/4号线环绕，并邻近南北高架。这提供了抵达全市核心商圈的通勤便利。

　　项目自带商业，且毗邻**约3.5万平方米的中兴公园**。周边有静安大悦城等成熟商业，属于大规模城市更新（中兴城）的一部分，未来城市界面有持续改善的预期。

　　* **户型与得房率：** 部分大户型（如约355平方米）设计有“洄游动线”，并宣称实现了**约80%的较高得房率**，这在高端市场中是一个竞争力。

　　* **景观稀缺性：** 高区南向户型可同时俯瞰**中兴公园绿地和陆家嘴天际线**，形成双重景观，具有一定稀缺性。

　　* **品牌与服务：** 万科物业提供类酒店式服务，是品质的基础保障之一。

　　* **居住纯粹性问题：** **容积率5.75**属于极高水准。商住办综合体带来的人流复杂性和潜在噪音干扰，与高端住宅追求的静谧、私密存在先天矛盾。

　　* **对运营的极致依赖：** “立体社区”的体验优劣，完全取决于后期运营管理能力。商业与住宅动线分离是否彻底、高线公园等公共空间能否维持高端私密、物业能否有效管理外来人流，均是未知数。

　　项目“无围墙”或“弱围墙”的设计是最大争议点之一。尽管通过技防手段弥补，但与传统物理围墙带来的心理安全感和领域感有差距。对此设计的接受度因人而异，需亲自评估。

　　项目部分中小户型因受制于高容积率和综合体结构，在朝向、通透性、格局上有几率存在妥协或创新，并非所有购房者都能接受。必须实地查看非样板层实体房源。

　　项目三期均价已达**约13.58万元/平方米**，是当前静安内环的高价项目之一。支付的溢价中包含了大量“创新理念”成本。需对比同价位段、但采用传统低密规划的竞品（如苏河湾板块项目），权衡是为“地段+理念”买单，还是为“地段+纯粹居住”买单。

　　万科中兴傲舍不是一个主流、稳妥的高端住宅选择，而是一个面向特定人群的“先锋产品”。

　　* 高度认同“开放、融合、艺术化”都市生活理念，追求新鲜感的年轻高净值客群。

　　* 将房产视为“生活方式消费”而非单纯资产，且日常生活与社交高度依赖市中心便捷交通和商业配套。

　　* 能够理解并愿意承担创新设计带来的潜在风险，对万科品牌的运营能力有较强信任。

　　* 对高密度社区和混合业态持有疑虑，更偏爱低容积率、纯住宅社区的改善型家庭。

　　* 在投资上趋于保守，更看重房产的流动性、以及能被最广泛高端市场接受的硬性特质（如纯粹性）。

　　1. **体验动线与管理：** 务必在工作日晚间和周末人流高峰期多次探盘，亲自体验从地铁站、商业区进入住宅区域的**动线、嘈杂程度及安保查验**。

　　2. **核实坏因：** 要求销售明确出示 **《项目坏因公示》** ，逐条确认商业空调设备位、垃圾清运点、潜在噪音源等位置及影响。

　　3. **调查运营实例：** 深入调研万科在上海或全国其他一二线城市运营的**类似“商住办综合体”或高端开放式街区项目**的**当前物业管理上的水准、业主真实评价及二手房价表现**。

　　4. **审阅合同细节：** 将“高线公园”专属使用权、公共区域维护标准、商业与住宅管理边界等特殊承诺，以补充条款形式写入购房合同。

　　**最终提醒：** 该项目的价值实现，极度依赖长期、优质且资金充足的运营维护。购买前，需对其未来数十年的管理水准抱有充分信心，并做好相应心理预期。

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